又降！最低5.1%起，苏州最新房贷利率出炉，买房成本降了！

2020年10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：“1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%”。

新一期LPR与上期持平。

截至当前，LPR已经连续6月未发生改变。

苏州最新房贷利率

虽然LPR没有变化，但是苏州各大银行的利率一降再降，经过最新调查，我们发现10月利率最低仅有5.1%！

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苏州房贷利率几乎全部降到5.5%以下，大部分银行再次下调，最低已到5.1%。

兴业银行首套首贷利率仅为5.1%，且二套未还清利率仅为5.3%，相比首套无大区别。

交通银行、江苏银行、招商银行、浦发银行等在调查中为利率最高银行，仍然只有5.3%，相比9月最高5.45%下降了15BP。

四大行，较9月新房首套首贷房贷利率全部下调15-20BP，目前普遍为5.2-5.25%。

与上月相比，大多数银行都下降了10-20BP，多家银行表示，二套已还清贷款的基本按首套来算。

此外，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。

大部分银行都在1-2周内能放款，但是有几家银行明确表示，马上年底了，额度可能收紧。也有银行表示二手房放款相对较快。

据悉，建设银行、中国银行、兴业银行等需要近一个月才能放款。

监管要求控制房贷规模？

9月底，多家官媒有记者表示：有银行专业人士向其透漏，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

该消息在年初就传过，而后不了了之。当时描述就是：新增贷款中的房贷比例不得超过30%。

这一次，看来是有银行接到具体通知了。

这意味着新增房贷规模将恢复到2015年房地产去库存政策前水平。

2015年，房地产贷款新增占比30.6%，2016年这一比例是44.8%，2018年超半数。2019年才开始下滑。

2020年上半年因为疫情，6大国有银行除了建行，多数都在30%以下。但疫情得到控制。房地产市场热度迅速回升，房贷规模占比在复苏。

据悉，大批的中小商业银行新增房地产贷款占比超过30％，其中，浦发银行占比高达49.31%，平安银行占比更是突破50％。

监管要求压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模，意味着这些银行将会承压，流向地产的资金将受限。

楼市的每一次调控之前都是有迹可循，再加上“房住不炒”的坚定大方向，此次房贷收紧可能大概率成真。

未来利率怎么看？

近几个月来随着疫情得到有效控制，国内经济复苏态势良好，央行的政策利率和贷款市场报价利率LPR均保持稳定，市场利率围绕央行政策利率运行，利率水平与当前的经济基本面总体是匹配的。

回顾今年以来LPR报价走势，今年1月份，1年期及5年期以上LPR报价分别为4.15%、4.8%；2月份两者分别下行至4.05%和4.75%；3月份维持前值不变；4月份恢复下行，一年期及5年期以上LPR报价分别为3.85%、4.65%。

随后至今年10月份，两者均维持4月份报价不变。总体来看，今年以来，1年期LPR报价累计下行30个基点，5年期以上LPR累计下行15个基点。

简单来说，从4月开始，也是经济复苏步入正轨开始，LPR始终没有改变过。

国家统计局10月19日公布，初步核算，不仅第三季度GDP增长4.9%，高于上季度的3.2%；且今年前三季度国内生产总值722786亿元，按可比价格计算，同比增长0.7%。中国经济增长，总体实现由“负”转“正”。

疫情防控得力，经济增长稳定，今年来看，LPR大概率不会再有变动。

据悉，接近年关，部分银行可能不会再放款了。

年底放贷收紧，同时年底也是开发商冲刺业绩的时候，可能会有更多高性价比房源和优惠释放。

购房者可能要抓紧了，毕竟贷款买房是市场主流，如因贷款无法批复而错过好房源殊为可惜。

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